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住宅(マイホーム)の購入についてよくあるご質問(Q&A)

賃貸より住宅を購入した方がいいですか?

一概にどちらが良いというのはありません。転勤、天災、補修費、家族人数の変化、引っ越しを楽しむという事を考えれば賃貸を選ぶ方もいるでしょうし、老後の住居の安定や長い目での費用比較を考えれば持ち家を選ぶ方もいらっしゃると思います。

それぞれの価値観が大切かと思います。ただし資金的な問題については、いずれの場合もキャッシュフロー表を作成し確認することをお勧めします。

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一戸建てと分譲マンション、どちらを購入?

この質問は非常に多いですが、基本的にはQ1の回答と同じくそれぞれの価値観が大切です。そこに住む本人や家族が幸せと思えるかどうかが一番大切だといつも回答しています。

ただし、投資用の目的や、いつか売って田舎に帰る予定がある場合などは、将来売れる物件かどうかを考慮して下さい。特に駅から遠いマンションや入居率が低くなりそうなマンションは売れないリスクが高くなります。

また、一戸建てを購入する場合はマンションにあるような修繕積立はありませんので、きちんとご自身で貯金をしてください。

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住宅購入価格の2割は準備しておいた方が?

以前は、住宅ローンを借りる際に物件価格の2割を自己資金で賄う必要がありましたが、現在は全額ローンなども可能です。ただ頭金をいれる事で、取得後に下落する物件価格に対し、借入残高が大きく上回る事を避けることができます。借入残高が時価を上回ると、売却する場合にその差額を負担しなければなりません

しかし、それ以上に大切な事はそもそもの物件価格です。例えば、4,000万円の物件に頭金2割を入れる(ローン3,200万円)より、頭金なしで2,500万円の物件の方が資金繰りは楽です。無理なく返済していけることが大切です

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住宅を購入する場合、どういった諸費用がかかりますか?

印紙代、銀行への手数料、団体信用生命保険料、保証料、登録免許税、司法書士への登記手数料などがかかりますが、かかる場合、かからない場合、金利に上乗せできるもの、借入金額によって変動するものがありますので、銀行などに試算してもらってご確認下さい。

その他、引っ越し代、火災保険料・地震保険料や家電・家具のお金が必要になります。

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検討している物件が決まりそうなので、早急に決定するように言われたのですが・・・

焦って買ってはいけません。本当に他の方が狙っているケースもあると思いますが、営業的な観点でかけ引きをされる事もあります。物件現場から会社へ電話をかけて、『えぇそうんなんですか!』と言って切った後、『実は他の方も・・・、ですが今なら何とか先に・・』といった小芝居をするケースもあると聞いたこともあります。

大きな買い物ですので、縁の問題と思い、ゆっくりと失敗のないように選んで下さい。

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住宅を購入する場合の注意点を教えてください。

Q5で回答している通り、焦らずゆっくりと選ぶことです。また、当社へご相談頂く場合は、物件を契約する前、できれば物件探しを開始する段階でご相談頂けるとよりよいサポートをさせて頂きます。物件を決めてしまってからでは、冷静な判断がなかなかできないものです。

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住宅を購入した場合、生命保険の見直しを行う必要はありますか?

住宅ローンを活用して購入する場合、リスクが大きく変化しますので見直す必要があります。死亡した場合は、団体信用生命保険により住宅ローンの残債が免除されるので、死亡リスクが軽減する一方、傷病時には治療費用がかかったり、収入が減少しても住宅ローンの返済はなくなりません。よって、死亡保障から傷病時の保障に比重を移す必要があります。

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夫婦共有名義にした方がよいでしょうか?

それぞれメリットとデメリットがあるので、それを踏まえてどうするかをご検討下さい。

メリット
  • 住宅ローン控除がそれぞれ受けられる。
  • マイホーム売却時の3000万円の特別控除がそれぞれ受けられる。
  • お互いの名義になっている家という感覚がある。
デメリット
  • 登記手数料などの諸費用が余分にかかる。
  • 離婚をする場合など、もめごとのタネになったり、取り扱いが面倒になることがある。

また、名義だけを共有にして実際に資金を拠出していない場合は、贈与の問題などが発生しますので、ご注意ください。

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